De Nederlandse woningmarkt staat onder druk. De vraag naar betaalbare woningen groeit, terwijl investeerders steeds vaker afhaken. En met bijna vijf miljoen 65-plussers in 2040 neemt die druk alleen maar verder toe. In de nieuwste aflevering van Morgen begint vandaag, De grijze golf groeit, investeringen blijven achter, bespreken Ruud van Eijk (AM Capital) en Steve Goossens (APG) wat nodig is om de woningbouw weer in beweging te krijgen.
De woningbouwopgave is groot, maar nieuwe projecten van de grond krijgen wordt steeds moeilijker. Volgens Van Eijk en Goossens hebben beleggers de afgelopen jaren te maken gekregen met een opeenstapeling van fiscale maatregelen, strengere regelgeving en lange vergunningstrajecten. Het gevolg: investeringen verschuiven naar andere landen, terwijl de behoefte aan nieuwe woningen in Nederland juist groeit.
Tegelijkertijd blijft APG namens pensioenfonds ABP investeren in Nederlandse woningbouw. De afgelopen jaren werd circa 1,5 miljard euro geïnvesteerd in bijna 4.500 nieuwbouwwoningen voor starters, studenten en middenhuurders. Volgens Goossens laat dat zien dat institutionele beleggers een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan de woningmarkt, mits de randvoorwaarden op orde zijn. Hij ziet namelijk dat voor elk project dat doorgaat, veel andere plannen stranden voordat de eerste paal de grond in gaat.
Doorstroming op de markt
Een belangrijke opgave ligt volgens beide gasten bij ouderenhuisvesting. Door meer passende woningen voor senioren te bouwen, ontstaat ruimte voor doorstroming op de woningmarkt. Wanneer ouderen verhuizen naar een woning die beter aansluit bij hun levensfase, komen gezinswoningen vrij en ontstaat er ook meer ruimte voor starters. Tegelijkertijd blijkt juist dit segment vaak lastig rendabel te ontwikkelen.
Met Prinsjesdag voor de deur kijken beide gasten daarom nadrukkelijk naar Den Haag. Welke maatregelen zijn nodig om investeringen weer aan te jagen? Hoe kunnen meer betaalbare woningen voor starters, studenten en senioren worden gerealiseerd? En wat gebeurt er als de politiek de noodzakelijke keuzes opnieuw uitstelt?
Luister via Spotify naar de aflevering De grijze golf groeit, investeringen blijven achter van Morgen begint vandaag.