Robert-Jan Foortse, hoofd Europees vastgoed bij APG, is positief gestemd over het terugtrekken van het plan voor de bevriezing van de corporatiehuren. Het zet volgens hem de deur open naar de realisatie van projecten.
“Woningcorporaties kunnen bij een bevriezing van de sociale huurprijzen niet meer investeren in de bouw van nieuwe woningen. Wij werken namens onze klanten veel met corporaties samen in deze projecten. Als zij niet meer kunnen meedoen, dan komen die projecten ook moeilijker van de grond. Daarnaast, als het sociale deel in woningbouwprojecten wegvalt, kunnen wij dat niet opvangen. Natuurlijk zouden we een aantal sociale huurwoningen kunnen overnemen, maar niet alles. Daar is het rendement te laag voor’”, aldus Foortse tegenover online platform Vastgoedjournaal.
Woonminister Mona Keijzer zette na de val van het kabinet afgelopen dinsdag een streep door de plannen voor het bevriezen van de huren in de sociale sector. Iets dat in de ogen van Foortse dus positief uitpakt voor partijen die willen investeren in woningbouw in Nederland. “Uiteindelijk is dit ook goed voor mensen die op zoek zijn naar een huis met een betaalbare huur.”
Enorme opgave
Nederland staat voor een enorme opgave. Om het woningtekort terug te dringen, moeten er jaarlijks 100.000 huizen worden gebouwd. Dat doel wordt nu al bij lange na niet gehaald, ondanks forse investeringen van partijen. Zo heeft APG van pensioenfonds ABP de opdracht gekregen om 5 miljard euro te investeren in de ontwikkeling van betaalbare Nederlandse huurwoningen.
Om de bouw te stimuleren ziet Foortse naast de afschaffing van het plan van de huurbevriezing overigens ook ruimte voor andere maatregelen. In een interview op apg.nl zegt hij dat een verlaging van de overdrachtsbelasting van nu nog 10,4 procent naar een internationaal gangbaar percentage van 6 procent een goed plan zou zijn. “Ook een verdere beperking van de renteaftrek, en deze meer in lijn brengen met de ons omringende landen, is verstandig. Verder pleiten wij voor aandacht rondom de Box-3 discussie. Naast (internationale) institutionele beleggers zijn particuliere beleggers namelijk ook belangrijke spelers op de Nederlandse huurwoningmarkt. Verder zijn wij al langer voorvechter van het verlagen van de btw op nieuwbouw. Dat laatste lijkt een heel direct en effectief middel om de woningbouw te stimuleren. Ook helpt het om de stapeling van lokale regels en procedures aan te pakken. Hiervoor heeft de minister van VRO, Mona Keijzer, het programma STOER (Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving) opgetuigd. Heel goed, dat kan echt helpen.”